房屋所有權(quán)初始登記

事項名稱：房屋所有權(quán)初始登記

設(shè)定依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

申請條件： 申請房屋登記，應(yīng)當由有關(guān)當事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。
有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：
（一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；
（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；
（三）因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利；
（四）有本辦法所列變更登記情形之一；
（五）房屋滅失；
（六）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；
（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第十三條　共有房屋，應(yīng)當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當由共有人共同申請。
第十四條　未成年人的房屋，應(yīng)當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當提供為未成年人利益的書面保證。
第十五條　申請房屋登記的，申請人應(yīng)當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當提供中文譯本。
委托代理人申請房屋登記的，代理人應(yīng)當提交授權(quán)委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認證。

第二十條　登記申請符合下列條件的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿：
（一）申請人與依法提交的材料記載的主體一致；
（二）申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致；
（三）申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實一致；
（四）申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突；
（五）不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形。
登記申請不符合前款所列條件的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予登記，并書面告知申請人不予登記的原因。

第二十二條　有下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予登記：
（一）未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的；
（二）申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的；
（三）申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的；
（四）申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的；
（五）房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的；
（六）房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請登記的；
（七）法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。

辦理材料：（一）辦理房屋所有權(quán)初始登記需提供材料

1、企業(yè)、單位新建房屋

投資計劃批準文件、發(fā)改委批文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、（批準建設(shè)買賣的商品房需提供商品預(yù)售許可證）、房屋竣工驗收合格證明（原件）、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法人身份證（不是法人本人親自辦理的需提供受委托人的身份證及委托書）、分丘平面圖、總平面布置圖、房管部門認為必要的其他材料。（以上材料，除房屋竣工驗收合格證明留原件外，其他均看原件留復(fù)印件。）

2、個人新建房屋

建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、房屋竣工驗收合格證明（原件）、身份證、婚姻情況證明、戶口本、分丘平面圖、總平面布置圖、房管部門認為必要的其他材料。（以上材料，除房屋竣工驗收合格證明留原件外，其他均看原件留復(fù)印件。）

（二）辦理房屋所有權(quán)初始登記的時限

辦理地點：住建局房產(chǎn)交易大廳

聯(lián)系電話：2211315

辦理時間：夏季 上午 8:00 至 12:00 下午 3:00 至 6:30 冬季 上午 8:00 至 12:00 下午 2:30 至 6:00
法定時限：30 個工作日；承諾時限：7個工作日

辦理流程：房屋所有權(quán)初始登記辦理流程