臺(tái)政〔2024〕6號(hào)關(guān)于印發(fā)《臺(tái)前縣鳳臺(tái)街道辦事處籌備組 張莊村改造安置補(bǔ)償方案》的通知
《臺(tái)前縣城中村改造安置補(bǔ)償方案》已經(jīng)縣政府第45次常務(wù)會(huì)議研究通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際認(rèn)真貫徹落實(shí)。
2024年10月31日
臺(tái)前縣鳳臺(tái)街道辦事處籌備組張莊村改造安置補(bǔ)償方案
為保障臺(tái)前縣鳳臺(tái)街道辦事處籌備組張莊村改造安置補(bǔ)償工作的順利實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《河南省人民政府關(guān)于加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作的意見》（豫政〔2014〕17號(hào)）、《濮陽(yáng)市人民政府關(guān)于加快城中村和建成片區(qū)改造的實(shí)施意見》（濮政〔2013〕52號(hào)）、《濮陽(yáng)市人民政府關(guān)于印發(fā)濮陽(yáng)市強(qiáng)力推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作實(shí)施方案的通知》（濮政〔2016〕28）號(hào)及《臺(tái)前縣人民政府關(guān)于印發(fā)臺(tái)前縣城中村改造安置補(bǔ)償方案的通知》（臺(tái)政〔2023〕9號(hào)）等有關(guān)法律、法規(guī)和文件規(guī)定，結(jié)合臺(tái)前縣鳳臺(tái)街道辦事處籌備組張莊村實(shí)際，制定本方案。
一、基本情況
鳳臺(tái)街道辦事處籌備組張莊村位于臺(tái)前縣先進(jìn)制造業(yè)開發(fā)區(qū)，瓦日鐵路以東、黃河大道以西、鳳臺(tái)大道以南、南環(huán)路以北，全村共有7個(gè)村民小組、522戶、2009人。
二、征收主體和征收范圍及被征收人
（一）征收主體
臺(tái)前縣人民政府為征收主體，縣自然資源局為征收部門，鳳臺(tái)街道辦事處籌備組為征收實(shí)施單位。
（二）征收范圍及被征收人
征收范圍是張莊村村莊占地和地上房屋及附著物。
被征收人是張莊村范圍內(nèi)土地和地上房屋及附著物的合法使用權(quán)人及所有權(quán)人。
（三）土地征收
村莊搬遷后，原村莊占地由縣政府無償收回，騰退土地面積以全國(guó)第三次土地調(diào)查村莊占地面積為準(zhǔn)。
三、補(bǔ)償內(nèi)容
（一）被征收人的補(bǔ)償
村莊改造人口數(shù)截止時(shí)間為縣政府確定項(xiàng)目實(shí)施并發(fā)布公告之日，戶籍在本村，具有本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，享受集體福利（分紅）待遇資格的人員及其子女（含因服兵役、服刑和在讀大、中專學(xué)生等戶籍臨時(shí)外遷者）；新出生、新辦理婚姻登記因客觀原因未及時(shí)進(jìn)行申報(bào)戶籍登記的，按《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》和《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》的相關(guān)規(guī)定，由村委會(huì)核定。
考慮過渡安置期（過渡安置期自公告之日起至安置房交房之日）內(nèi)人口自然增長(zhǎng)因素，補(bǔ)償人口基數(shù)可以自然合理增減，但增加人口總數(shù)不得超過該村人口基數(shù)的6%。
（二）被征收土地的補(bǔ)償
以各戶宅基測(cè)量數(shù)為依據(jù)，道路、公共設(shè)施及公有空地、坑塘等所占土地不計(jì)入被征收戶宅基地面積，該部分公共資產(chǎn)征收后作為村集體資產(chǎn)，等價(jià)置換成商業(yè)用房。
（三）被征收土地上房屋及附著物價(jià)值的補(bǔ)償以評(píng)估價(jià)值為依據(jù)
（四）被征收商業(yè)門店認(rèn)定及補(bǔ)償
（五）停產(chǎn)停業(yè)損失的認(rèn)定及補(bǔ)償
（六）具有下列情形之一的，不予補(bǔ)償
1.征收范圍確定后，在征收土地范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建房屋或增加其他附著物的。
2.被確認(rèn)為違法違章建筑的。
3.被征收人因城市規(guī)劃已經(jīng)由縣、鄉(xiāng)、村任何一級(jí)組織安置補(bǔ)償過的。
四、征收補(bǔ)償方式及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
（一）補(bǔ)償方式與安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
村莊搬遷改造采取實(shí)物補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行安置。用于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)姆课荩ㄒ韵路Q為安置房），本著就近就便、集中安置，安置房為電梯樓房（毛坯）；安裝入戶門（防盜）、窗；通水、通強(qiáng)電弱電、通天然氣入戶主管道。
（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
原則上按綜合權(quán)衡人口（以認(rèn)定的人口數(shù)為準(zhǔn)）、房屋及附著物、宅基三方面因素進(jìn)行調(diào)換補(bǔ)償。以全村人均60平方米安置房為基數(shù)，其中55平方米為住宅用房，5平方米為商業(yè)用房。55平方米的住房，按人口占50%，房屋及附著物占30%，宅基面積占20%核算，具體核算方法如下：
1.人口補(bǔ)償占50%。即每戶人口數(shù)乘以55平方米乘以50%等于每戶按人口應(yīng)調(diào)換補(bǔ)償?shù)陌仓米》棵娣e。
2.房屋及附著物價(jià)值補(bǔ)償占30%。即全村總?cè)丝诔艘?5平方米乘以30%等于全村房屋及附著物應(yīng)調(diào)換補(bǔ)償?shù)淖》靠偯娣e；全村房屋及附著物評(píng)估總價(jià)值除以全村房屋及附著物應(yīng)調(diào)換補(bǔ)償?shù)淖》靠偯娣e等于全村房屋及附著物應(yīng)調(diào)換補(bǔ)償?shù)钠骄担幻繎舴课菁案街镌u(píng)估價(jià)值除以房屋及附著物調(diào)換的平均值等于每戶用房屋及附著物應(yīng)調(diào)換補(bǔ)償?shù)淖》棵娣e。
3.宅基面積補(bǔ)償占20%。即全村總?cè)丝诔艘?5平方米乘以20%等于全村宅基面積應(yīng)調(diào)換補(bǔ)償?shù)淖》靠偯娣e；全村宅基總面積除以全村宅基面積應(yīng)調(diào)換補(bǔ)償?shù)淖》靠偯娣e等于宅基調(diào)換補(bǔ)償?shù)钠骄担幻繎粽娣e除以宅基調(diào)換補(bǔ)償?shù)钠骄档扔诿繎粽鶓?yīng)調(diào)換補(bǔ)償?shù)淖》棵娣e。
以上3項(xiàng)相加等于該戶應(yīng)調(diào)換補(bǔ)償?shù)陌仓米》靠偯娣e，對(duì)以上置換住房面積如有人均低于45平方米的戶，按照人均45平方米補(bǔ)齊后進(jìn)行安置，補(bǔ)齊部分不占用全村調(diào)換補(bǔ)償?shù)陌仓米》靠偯娣e。
4.人均5平方米的商業(yè)用房全部按人口計(jì)算，商業(yè)用房可采用股份制及其他形式集中使用，也可按1:1置換成住宅用房。
5.安置區(qū)內(nèi)除為被征收戶建設(shè)安置房外，為居民集中建設(shè)人均0.5平方米的公共服務(wù)用房。
（三）商業(yè)門店的認(rèn)定及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1.按被征收房屋《土地使用證》《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書》載明有商業(yè)用途的進(jìn)行認(rèn)定；沒有載明商業(yè)用途的一律按普通用房對(duì)待。
2.被認(rèn)定為商業(yè)門店的，平房計(jì)算全面積，樓房只計(jì)算兩層以下房屋面積，該面積直接按1:1置換住宅用房，不參與占比調(diào)換及獎(jiǎng)勵(lì)；超過三層（含三層）部分按住宅用房對(duì)待，參與占比調(diào)換。
（四）停產(chǎn)停業(yè)損失的認(rèn)定及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1.有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)為被征收房屋。
2.已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。
3.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由評(píng)估公司以被征收人的月平均利潤(rùn)值確定。月平均利潤(rùn)值依據(jù)被征收人提供的近3年納稅證明推算確定，不足3年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間納稅證明為依據(jù)進(jìn)行推算確定，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償期限為：商業(yè)、服務(wù)性行業(yè)3個(gè)月，工業(yè)生產(chǎn)行業(yè)6個(gè)月。
五、搬遷及過渡安置的補(bǔ)償
（一）房屋及地上附著物搬遷補(bǔ)償
每戶2000元，一次性支付。
（二）過渡安置補(bǔ)償
過渡安置以自主安置為主。過渡安置期自拆遷完成后開始至安置住房交房日后延兩個(gè)月為止。被征收人在征收期限內(nèi)搬遷完畢，并自己解決過渡安置房的，過渡安置補(bǔ)償費(fèi)自拆遷完成后開始，每人每月200元，按季度支付。
（三）搬遷補(bǔ)償費(fèi)、過渡安置補(bǔ)償費(fèi)的支付
搬遷補(bǔ)償費(fèi)和第一季度的過渡安置補(bǔ)償費(fèi)在房屋拆除完畢后，10日內(nèi)支付。
六、結(jié)算方式
被征收人按照“建筑面積最接近”原則，以實(shí)際應(yīng)調(diào)換安置房面積選擇安置房（包括安置住房和商業(yè)用房，下同）戶型。因安置房設(shè)計(jì)戶型、建筑面積大小與被征收人實(shí)際應(yīng)調(diào)換安置房面積不一致等原因，選房時(shí)出現(xiàn)超出或低于實(shí)際應(yīng)調(diào)換安置房面積的情況時(shí)，按照面積差分段計(jì)算方式結(jié)算，無樓層差價(jià)。
1.戶選安置房面積超出實(shí)際應(yīng)調(diào)換安置房面積的部分在10平方米（含10平方米）以內(nèi)的，按工程竣工決算成本價(jià)結(jié)算；超過實(shí)際應(yīng)調(diào)換安置房面積10平方米以上部分，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。由選房戶在交房前一次性交清超出實(shí)際應(yīng)調(diào)換安置房面積部分的房款。
2.戶選安置房面積低于實(shí)際應(yīng)調(diào)換安置房面積的部分，按工程竣工決算成本價(jià)計(jì)算，交房時(shí)貨幣直補(bǔ)被征收人。
七、《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》的簽訂
1.鳳臺(tái)街道辦事處籌備組與被征收人簽訂《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》。
2.被征收人未到場(chǎng)的，必須憑被征收人的合法委托手續(xù)簽訂協(xié)議，如被征收人死亡的，則由合法繼承人簽訂《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》。
3.《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》簽訂后，被征收人應(yīng)將被征收土地的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件一并繳回，有關(guān)部門及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。
4.被征收房屋租賃的，由被征收人自行解除與承租人的租賃合同，并解決與承租人的一切糾紛。
八、爭(zhēng)議的解決
1.在征收補(bǔ)償實(shí)施過程中，被征收人或者征收部門對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問的，由出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)作出解釋和說明。被征收人或者征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起3日內(nèi)，向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書面提出復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒有改變的，書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。
被征收人或者征收部門對(duì)原評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起3日內(nèi)，向濮陽(yáng)市評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。但鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用、復(fù)核評(píng)估費(fèi)用由原評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。
2.被征收人對(duì)宅基地有爭(zhēng)議的，由村委會(huì)調(diào)解，調(diào)解不成的，由鳳臺(tái)街道辦事處籌備組解決。宅基地爭(zhēng)議不影響征收補(bǔ)償安置方案的實(shí)施。
3.被征收人簽訂《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》后，不履行協(xié)議約定義務(wù)，不在協(xié)議約定期限內(nèi)搬遷拆除完畢地上附著物的，依法申請(qǐng)臺(tái)前縣人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
4.被征收人無正當(dāng)理由不簽訂《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》，也不交出土地的，由臺(tái)前縣人民政府依法責(zé)令交出土地；被征收人拒不交出土地的，并且在法定期限內(nèi)既不申請(qǐng)行政復(fù)議又不提起行政訴訟的，依法申請(qǐng)臺(tái)前縣人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
九、獎(jiǎng)勵(lì)
（一）簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議及拆遷獎(jiǎng)勵(lì)
3天內(nèi)簽訂完征收補(bǔ)償安置協(xié)議的獎(jiǎng)勵(lì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值的3%，7天內(nèi)簽訂完征收補(bǔ)償安置協(xié)議的獎(jiǎng)勵(lì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值的1.5%，超過7天不予獎(jiǎng)勵(lì)；10天內(nèi)完成拆遷的獎(jiǎng)勵(lì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值的7%，20天內(nèi)完成拆遷的獎(jiǎng)勵(lì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值的3.5%，超過20天不予獎(jiǎng)勵(lì)。
（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)莫?jiǎng)勵(lì)及選房辦法
對(duì)積極簽訂協(xié)議搬遷拆除的被征收人進(jìn)行優(yōu)先選房獎(jiǎng)勵(lì)。選房按被征收人簽訂《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》的先后序號(hào)和地上附著物搬遷拆除完畢驗(yàn)收序號(hào)的平均值，確定選房序號(hào)。序號(hào)小者選房在先；序號(hào)相同的，地上附著物搬遷拆除完畢驗(yàn)收序號(hào)在先的優(yōu)先選房。安置房無位置和樓層差價(jià)。選擇安置住房時(shí)可自愿同時(shí)選擇該住房所搭配的地下室，地下室以每平方米1500元結(jié)算，由選房戶在交房前一次性交清地下室房款。
十、其他
本方案由臺(tái)前縣城中村改造安置補(bǔ)償領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室及鳳臺(tái)街道辦負(fù)責(zé)解釋。
相關(guān)政策解讀：關(guān)于《臺(tái)前縣鳳臺(tái)街道辦事處籌備組張莊村改造安置補(bǔ)償方案》的政策解讀
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