臺前縣廉租住房實(shí)物配租分配方案

為切實(shí)做好我縣首批廉租住房實(shí)物配租工作，根據(jù)《廉租住房保障辦法》(建設(shè)部令第162號)、《臺前縣城市低收入家庭廉租住房管理辦法》（臺政[2007]26號）和《臺前縣廉租住房申請、審核及退出管理辦法》(臺政[2009]1號)等文件精神，結(jié)合我縣實(shí)際情況，特制定本方案：

一、 新建廉租住房基本情況

我縣新建廉租住房位于臺前縣火車站廣場東北角安居家園，1棟6層，總建筑面積5987m²(含地下室)，共8個(gè)單元，96套，套型面積均為51.48m²/套。本次廉租住房實(shí)物配租共計(jì)96套。

二、 廉租住房實(shí)物配租的對象

經(jīng)本人申請，并經(jīng)調(diào)查核實(shí)和公示的符合廉租住房實(shí)物配租保障條件的家庭共95戶；其中孤、老、病、殘等特殊困難家庭23戶，低保及低收入家庭72戶。

三、 廉租住房分配原則

(一)優(yōu)先保障的原則：在同等條件下，優(yōu)先保障孤、老、病、殘等特殊困難家庭。

(二)劃分批次的原則：孤、老、病、殘為第一批次，其余家庭為第二批次。

(三)安全承諾的原則：孤身一人的老、病、殘人員以及無民事行為能力監(jiān)護(hù)人的書面承諾，對其入住后的居住安全提供保障。

(四)陽光透明的原則：堅(jiān)持公開、公平、公正、嚴(yán)格依法依規(guī)辦事，接受社會(huì)各界監(jiān)督。

四、 廉租住房分配方法：

(一)房源編號：將確定分配的房源按樓棟及樓層進(jìn)行編號，并制作房源標(biāo)示牌在房源所在地張榜公布。

(二)依次選房：兩個(gè)批次的家庭按照積分高低依次選房，同一批次中積分相同的現(xiàn)場抽簽確定先后順序。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不參與選房(或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)參與抽簽)的視為自動(dòng)放棄，位列其后的家庭自動(dòng)進(jìn)位選房。選房時(shí)，邀請群眾代表及紀(jì)檢、監(jiān)察部門有關(guān)人員參加，由縣公證處人員現(xiàn)場公證。

(三)若經(jīng)審核公示通過的申請家庭數(shù)量多于提供房源數(shù)量，按照批次及積分高低確定選房資格，再參與抽簽選房，經(jīng)抽簽未取得選房資格的家庭，自動(dòng)優(yōu)先取得下一次廉租住房分配選房資格，不再參與抽簽，但需重新審核家庭情況；若經(jīng)審核公示通過的申請家庭數(shù)量少于提供房源數(shù)量，按照批次直接進(jìn)行抽簽選房，多余房源納入下一次廉租住房實(shí)物配租。

(四)配租確認(rèn)：選房結(jié)束后，將選房結(jié)果，在房源標(biāo)志牌上作出對應(yīng)的標(biāo)注，并公示5天。同時(shí)，將結(jié)果在縣政府網(wǎng)站、電視臺、房地產(chǎn)管理中心進(jìn)行公示5天。公示結(jié)束無異議后，由選房家庭與廉租住房審核辦公室簽訂《廉租住房租賃合同》，確認(rèn)為享受廉租住房實(shí)物配租家庭。

五、 廉租住房租金確定

根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭困難的若干意見》(國發(fā)[2007]24號)和《臺前縣城市低入家庭廉租住房管理辦法》(臺政[2007]26號)的規(guī)定，本著以人為本，民生優(yōu)先的原則，結(jié)合我縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、市場平均租金、保障對象的經(jīng)濟(jì)承受能力，我縣的廉租住房實(shí)物配租租金定為：在規(guī)定的保障面積標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)按每月每平方米1.1元計(jì)收租金，超出保障面積的部分按每月每平方米2.2元計(jì)收租金。

六、 資金管理：

廉租住房租金收入，按照國家財(cái)政預(yù)算支出和財(cái)務(wù)制度的有關(guān)規(guī)定，實(shí)行收支兩條線，專護(hù)管理，專用于廉租住房的維護(hù)、管理。

七、 租賃管理:

(一)廉租住房系國有資產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)單位明確為臺前縣房地產(chǎn)管理中心；

(二)確認(rèn)為享受廉租住房實(shí)物配租的家庭，因樓層戶型等原因拒絕配租的視為自動(dòng)放棄，兩年內(nèi)不再享受配租資格。

(三)廉租住房實(shí)物配租家庭須按主管部門核定的租金標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)繳納房租。

(四)廉租住房實(shí)物配租家庭應(yīng)按年度向縣廉租住房審核辦公室如實(shí)申報(bào)家庭收入，人口及住房情況，進(jìn)行年度審核。

(五)廉租住房的日常管理由縣房地產(chǎn)管理中心委托具有資質(zhì)的物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)，物業(yè)管理費(fèi)用按房屋建筑面積每平方米0.3元/月收取。

(六)凡弄虛作假騙取廉租住房的，一經(jīng)查實(shí)，除追回廉租住房外承租戶要按市場價(jià)補(bǔ)交房屋租金，對參與弄虛作假，徇私舞弊的工作人員，給予黨紀(jì)、政紀(jì)處分。

八、 本方案從二O一一年八月一日起執(zhí)行，縣房地產(chǎn)管理中心對本試行方案負(fù)有最終解釋權(quán)。

附：臺前縣廉租住房實(shí)物配租評分標(biāo)準(zhǔn)

臺前縣廉租住房實(shí)物配租計(jì)分標(biāo)準(zhǔn)

（一）、無房戶，計(jì)25分;（由縣房產(chǎn)管理中心出具住房現(xiàn)狀證明)

人均住房建筑面積在住房困難標(biāo)準(zhǔn)（15平方米/人）以下的，基本分為20分，每減少1平方米，增加1分，增滿5分為限，人均住房建筑面積在住房困難標(biāo)準(zhǔn)（15平方米/人）以上的，不得分。

（二）、低保對象滿一年的基本分為10分，每增加一年，增加1分，增滿5分為限。享受低保時(shí)間以民政部門頒發(fā)的《居民最低生活保障金領(lǐng)取證》記載的時(shí)間為準(zhǔn)。

（三）、對孤寡老人（60歲以上，基本喪失勞動(dòng)能力的申請人），每戶增加5分。

（四）、家庭成員中有1人屬一、二級肢體殘疾或智力殘疾、以及視力類低視一級殘疾的，加10分;屬三、四級肢體殘疾或智力殘疾、以及視力類低視二級殘疾的，加5分;其它殘疾的，加2分。（以相關(guān)證明或鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）

(五)、家庭成員中有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定的25種重大疾病（附后）的,每戶增加5分。（以市級以上醫(yī)院證明為準(zhǔn)）

25種重大疾病

1.惡性腫瘤               2.急性心肌梗塞

3.腦中風(fēng)后遺癥           4.重大器官移植術(shù)或造血干細(xì)胞移植術(shù)

5.冠狀動(dòng)脈搭橋術(shù)（或稱冠狀動(dòng)脈旁路移植術(shù)）

6.終末期腎�。ɑ蚍Q慢性腎功能衰竭尿毒癥期）

7.多個(gè)肢體缺失           8.急性或亞急性重癥肝炎

9.良性腦腫瘤             10.慢性肝功能衰竭失代償期

11.腦炎后遺癥或腦膜炎后遺癥

12.深度昏迷              13.雙耳失聰

14.雙目失明              15.癱瘓

16.心臟瓣膜手術(shù)          17.嚴(yán)重阿爾茨海默病

18.嚴(yán)重腦損傷            19.嚴(yán)重帕金森病

20.嚴(yán)重Ⅲ度燒傷          21.嚴(yán)重原發(fā)性肺動(dòng)脈高壓

22.嚴(yán)重運(yùn)動(dòng)神經(jīng)元病      23.語言能力喪失

24.重型再生障礙性貧血    25.主動(dòng)脈手術(shù)